Charmante Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotential

Das Objekt

Ein Zuhause mit Haltung

Diese gepflegte und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohneinheit mit lediglich drei Parteien in Tiefenbronn-Mühlhausen. Die im Jahr 1971 erbaute Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Balkon, während ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein funktionales Badezimmer das Raumangebot ergänzen. Die vorhandenen Dachschrägen wurden optimal genutzt. Der ausgebaute Trempel bzw. Kniestock schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Koffer oder saisonale Utensilien. Ein besonderes Plus ist der bereits ausgebaute Dachspitz, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Dieser Bereich ist nicht in der offiziell angegebenen Wohnfläche enthalten und kann je nach Bedarf beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum, Rückzugsort oder Gästebereich genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum. Für Fahrzeuge stehen vor dem Haus sowie in der unmittelbaren Umgebung ausreichend kostenlose öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, als Energieträger dient Strom. Die Wohnung befindet sich bereits seit 2021 in einem bestehenden Mietverhältnis und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 441 €. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Nutzungspotential suchen.