Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage in Sindelfingen

Das Objekt

Zwei Balkone, starke Perspektive

Zum Verkauf steht eine attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sindelfingen, in der Hohenstaufenstraße 19. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, zwei Balkone sowie ihre interessante Perspektive als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,14 m² ohne Balkonanteile beziehungsweise ca. 69,70 m² inklusive der anteilig berücksichtigten Balkonflächen. Fliesen und hochwertiger Echtholzboden aus Eiche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und verfügt über eine sehr gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein separat abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Abstellraum für Kinderwagen ergänzen das Angebot. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin möchte nach dem Verkauf gerne als Mieterin in der Wohnung bleiben und wäre bereit, eine monatliche Kaltmiete von 1.050 Euro zu bezahlen. Daraus ergibt sich eine mögliche jährliche Kaltmiete von 12.600 Euro und eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,86 % bezogen auf den Kaufpreis. Die Fortsetzung des Mietverhältnisses und die konkreten Konditionen sind im Rahmen des Verkaufs zu vereinbaren. Der Kaufpreis beträgt 259.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 300 Euro, davon entfallen nach vorliegenden Angaben rund 100 Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil des Eigentümers. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu tragen. Laut Energieausweis wird das Gebäude mit Erdgas beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 76,7 kWh/(m²·a). Der am 09.08.2019 ausgestellte Energieausweis ist laut Dokument bis zum 08.08.2029 gültig. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Wohnumfeld, zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und einer möglichen Anschlussvermietung – ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.