Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Das Objekt

Ein Zuhause mit Haltung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Tiefenbronn-Mühlhausen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familien-Hauses aus dem Jahr 1971. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und funktionale Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Badezimmer und einer mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche. Ein besonderes Plus ist der bereits ausgebaute Dachspitz, der zusätzliche flexible Nutzfläche bietet und sich beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum oder gemütliche Leseecke nutzen lässt. Die Dachschrägen schaffen zudem zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren praktischen Stauraum. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten und bietet Handwerkern, Individualisten oder Käufern mit eigenen Gestaltungsideen viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine persönliche Aufwertung. Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektro-Heizung. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Einheiten sorgt für ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Kaufpreis beträgt 134.000 €; für den Käufer fällt eine Provision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer an.